A accesibilidade nos edificios residenciais pasou de ser unha cuestión de boa vontade veciñal a converterse nunha obriga legal en moitos casos. Cada vez son máis as comunidades de propietarios que se enfrontan á necesidade de instalar ramplas, ascensores ou sistemas salvaescaleiras para garantir o acceso e a mobilidade de todas as persoas.

Coñecer o que establece a normativa e como abordar estas actuacións de forma correcta é clave para evitar conflitos, atrasos e sobrecustos.

A Lei de Propiedade Horizontal e as obras de accesibilidade

A Lei de Propiedade Horizontal establece que as comunidades de propietarios están obrigadas a realizar obras de accesibilidade nas zonas comúns do edificio cando o solicite:

  • Unha persoa con discapacidade

  • Unha persoa maior de 70 anos

Sempre que a devandita persoa resida, traballe ou reciba servizos no inmoble.

Estas actuacións inclúen, entre outras, a instalación de ascensores, ramplas, plataformas ou cadeiras salvaescaleiras, e teñen como obxectivo eliminar barreiras arquitectónicas e garantir a autonomía e a seguridade das persoas usuarias.

Cando está obrigada a comunidade a pagar a obra?

A lei é clara: non é necesaria votación en xunta cando o custo anual da actuación, unha vez descontadas as axudas ou subvencións públicas dispoñibles, non supera o equivalente a doce mensualidades ordinarias dos gastos da comunidade.

Nestes casos, a obra considérase un “axuste razoable” e a comunidade debe aprobala e executala de forma obrigatoria.

Este punto é especialmente relevante en edificios antigos que nunca contaron con ascensor ou que dispoñen de sistemas obsoletos, onde a mellora da accesibilidade se converte nunha necesidade real e urxente.

O procedemento correcto para solicitar unha actuación de accesibilidade

Para iniciar o proceso, a persoa interesada debe presentar unha solicitude formal á presidencia da comunidade, acompañada dun informe técnico que detalle:

  • A solución proposta (ascensor, plataforma, salvaescaleiras, etc.)

  • A necesidade da actuación

  • A viabilidade técnica

  • A forma de execución

Este informe é fundamental, xa que permite á comunidade coñecer o alcance real do proxecto e tomar decisións con información obxectiva e profesional.

Contar desde o inicio cunha empresa especializada en accesibilidade e elevación marca a diferenza entre un proceso áxil e un cheo de obstáculos.

Que sucede se o custo supera o límite legal?

Cando o orzamento excede o importe das doce mensualidades ordinarias, a obra debe someterse a votación en xunta de propietarios. Para a súa aprobación será suficiente unha maioría simple (máis do 50 % de propietarios e cotas presentes ou representados).

Se a comunidade rexeita a actuación, a persoa solicitante conserva o dereito a executar a obra pola súa conta, asumindo o custo íntegro. A lei non impide a mellora da accesibilidade, pero si determina quen debe financiala segundo o importe final.

A importancia dun proxecto técnico e dunha execución profesional

As actuacións de accesibilidade non son simples obras: implican cálculos estruturais, adaptación a edificios existentes, cumprimento normativo e unha correcta integración do sistema de elevación.

Neste contexto, ASCEL ELEVACIÓN conta con máis de 80 anos de experiencia na fabricación, instalación e mantemento de ascensores e solucións de accesibilidade. Ao longo de tres xeracións, a empresa consolidouse como referente en Galicia na eliminación de barreiras arquitectónicas, especialmente en edificios rehabilitados.

ASCEL ofrece proxectos chave en man, coordinando todas as fases do proceso: estudo técnico, obras auxiliares, instalación, posta en marcha e mantemento preventivo e correctivo, sempre adaptándose á lexislación vixente e ás características de cada edificio.

Accesibilidade hoxe, tranquilidade para o futuro

Investir en accesibilidade non só é unha obriga legal en moitos casos, senón tamén unha mellora directa na calidade de vida, no valor do inmoble e na convivencia veciñal. Anticiparse, informarse ben e contar con profesionais especializados é a mellor forma de afrontar este tipo de actuacións con seguridade e confianza.

Se a túa comunidade se formula mellorar a accesibilidade ou necesita asesoramento técnico, contar cunha empresa experta pode marcar a diferenza entre un problema e unha solución duradeira.