La accesibilidad en los edificios residenciales ha pasado de ser una cuestión de buena voluntad vecinal a convertirse en una obligación legal en muchos casos. Cada vez son más las comunidades de propietarios que se enfrentan a la necesidad de instalar rampas, ascensores o sistemas salvaescaleras para garantizar el acceso y la movilidad de todas las personas.

Conocer qué establece la normativa y cómo abordar estas actuaciones de forma correcta es clave para evitar conflictos, retrasos y sobrecostes.

La Ley de Propiedad Horizontal y las obras de accesibilidad

La Ley de Propiedad Horizontal establece que las comunidades de propietarios están obligadas a realizar obras de accesibilidad en las zonas comunes del edificio cuando lo solicite:

  • Una persona con discapacidad

  • Una persona mayor de 70 años

Siempre que dicha persona resida, trabaje o reciba servicios en el inmueble.

Estas actuaciones incluyen, entre otras, la instalación de ascensores, rampas, plataformas o sillas salvaescaleras, y tienen como objetivo eliminar barreras arquitectónicas y garantizar la autonomía y seguridad de los usuarios.

¿Cuándo la comunidad está obligada a pagar la obra?

La ley es clara: no es necesaria votación en junta cuando el coste anual de la actuación, una vez descontadas las ayudas o subvenciones públicas disponibles, no supera el equivalente a doce mensualidades ordinarias de los gastos de la comunidad.

En estos casos, la obra se considera un “ajuste razonable” y la comunidad debe aprobarla y ejecutarla de forma obligatoria.

Este punto es especialmente relevante en edificios antiguos que nunca han contado con ascensor o que disponen de sistemas obsoletos, donde la mejora de la accesibilidad se convierte en una necesidad real y urgente.

El procedimiento correcto para solicitar una actuación de accesibilidad

Para iniciar el proceso, la persona interesada debe presentar una solicitud formal al presidente de la comunidad, acompañada de un informe técnico que detalle:

  • La solución propuesta (ascensor, plataforma, salvaescaleras, etc.)

  • La necesidad de la actuación

  • La viabilidad técnica

  • La forma de ejecución

Este informe es fundamental, ya que permite a la comunidad conocer el alcance real del proyecto y tomar decisiones con información objetiva y profesional.

Contar desde el inicio con una empresa especializada en accesibilidad y elevación marca la diferencia entre un proceso ágil y uno lleno de obstáculos.

¿Qué sucede si el coste supera el límite legal?

Cuando el presupuesto excede el importe de las doce mensualidades ordinarias, la obra debe someterse a votación en junta de propietarios. Para su aprobación será suficiente una mayoría simple (más del 50 % de propietarios y cuotas presentes o representados).

Si la comunidad rechaza la actuación, la persona solicitante conserva el derecho a ejecutar la obra por su cuenta, asumiendo el coste íntegro. La ley no impide la mejora de la accesibilidad, pero sí determina quién debe financiarla según el importe final.

La importancia de un proyecto técnico y una ejecución profesional

Las actuaciones de accesibilidad no son simples obras: implican cálculos estructurales, adaptación a edificios existentes, cumplimiento normativo y una correcta integración del sistema de elevación.

En este contexto, ASCEL ELEVACIÓN cuenta con más de 80 años de experiencia en la fabricación, instalación y mantenimiento de ascensores y soluciones de accesibilidad. A lo largo de tres generaciones, la empresa se ha consolidado como referente en Galicia en la eliminación de barreras arquitectónicas, especialmente en edificios rehabilitados.

ASCEL ofrece proyectos llave en mano, coordinando todas las fases del proceso: estudio técnico, obras auxiliares, instalación, puesta en marcha y mantenimiento preventivo y correctivo, siempre adaptándose a la legislación vigente y a las características de cada edificio.

Accesibilidad hoy, tranquilidad para el futuro

Invertir en accesibilidad no solo es una obligación legal en muchos casos, sino también una mejora directa en la calidad de vida, el valor del inmueble y la convivencia vecinal. Anticiparse, informarse bien y contar con profesionales especializados es la mejor forma de afrontar este tipo de actuaciones con seguridad y confianza.

Si tu comunidad se plantea mejorar la accesibilidad o necesita asesoramiento técnico, contar con una empresa experta puede marcar la diferencia entre un problema y una solución duradera.